潘石屹看楼市的眼光，向来是市场的一面镜子。2018年房地产烈火烹油，头部房企喊出冲万亿的口号，潘石屹却反手甩卖400多亿物业，却一片骂声当中套现离场。早些年间那些不被看好的判断，放在2026年的今天回头去看，每一个都精准踩中了行业的拐点。
如今老潘和王石这些行业老将再次发声，市场也真的朝他们所说的方向跑了。如果没有什么意外，从今年开始，中国楼市将迎来四个扎扎实实的大转变。
第一变:逻辑变了，从躺赚到安身立命
以前大家买房图的就是一夜暴富，闭着眼睛买都能够稳赚不赔。专家直接泼了盆冷水:买房不是为了暴富，是为了安身立命。现在的数据都能说明一切问题:全国30个重点城市二手房价从高点回调了39%，房产正从投资品变回了消费品。租售比也从过去不到1%，涨到不少核心区接近3%，大家越来越理性了，炒房那一套玩法彻底玩不开了。
第二变:房子也会分三六九等了，老破小彻底失宠
专家说了一句大实话:中国现在不缺房子，缺的是好房子。如今二手房卖的比较好，全都是品质好，物业好，配套全的改善盘。反倒是那些房龄二三十年，没有电梯的老破小，价格再低都没有人问。带空中花园和智能家居的第四代住宅刚开始冒头就抢手的很。以后房子值不值钱，不是看你手里面有几套，而是看你手里面那套能不能抗打。
第三变:模式变了，现房销售来了，烂尾焦虑该翻篇了
住建部2026年工作会议明确，加速推进现房销售，从根本上防范交付风险。预售制这套让人提心吊胆几十年的规则，正在逐步退出了历史舞台。房企也从过去敢欠一屁股债的大胃口，变成了脚踏实地的技术工，高负债，高周转的日子一去不复返。
第四变:赛道变了，国家队亲自下场收房，行业加速分化转型
上海，郑州，青岛这些地方已经传出收购2000年以前老房子的消息，改造成保障房租给新市民居住。国家不再只靠放开限购限贷来救市了，直接下场去库存。十五五开局之年，整个行业正在从增量扩张转向存量主导，全面提质的新阶段。
这四大转变说到底就是指向同一个方向:那个闭眼买房就能够发财的时代，已经一去不复返了。你手里面的房子到底能不能够住，还有没有人会接盘，比他值多少钱更加重要。你怎么看接下来的楼市走向？欢迎在评论区聊一聊。
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