据国家统计发布的《2025年1-7月份全国房地产市场基本情况》显示：2025年1-7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。
从上面的数据可以看出，商品房的销售面积在下降，而销售额的下降幅度大于销售面积，说明整体房价在继续下跌。
要知道，从去年9月底，支持楼市的措施一直在加码，而且到了2025年，去年的措施没有取消，今年还新增了很多新的支持措施。那为何在这样的背景下，房地产市场还在在下行？楼市，这究竟是怎么了？
只能说，楼市真的是今非昔比了。很多驱动楼市发展的因素都在发生改变。
一、人口因素。从2022年起，国内总人口就开启了负增长的态势，且人口在2023年及2024年连续2年也是下降的。同时我们也观察到城镇化进程也在放缓。总人口的减少及城镇化进程的放缓，则意味着新增住房需求会在减少。
三、经济因素。最近几年，整体经济增速在放缓，当然这也是正常的，毕竟经济规模达到一定程度之后，增速放缓是必然的。但是经济增速放缓则意味着很多东西都会慢下来，其中就包括大家收入的稳定性及增长性，这也会影响到大家购房的意愿。
三、新的住房制度正在构建。最近几年住房供应双轨制在不断推进之中，客观上会分流一部分住房需求，更多人可以通过保障性住房来解决居住问题了，购买商品房就不一定成为了必选项了。
四、年轻人观念的改变。新一代从大学毕业出来的年轻人的买房的观念已经在逐渐改变了。一方面这代人还是有相当比例的家里已经给留了房子，另一方面是这代人中有很多人也不再执着于一定要买房了。
五、楼市调整仍未完全结束。从目前的市场表现来看，虽然调整已经逐渐接近尾声了，但是市场信心仍比较脆弱，下行调整并未真正的结束。在这样的背景下，稍有风吹草动，市场就会陷入较为悲观的情绪之中，这也会影响成交的，甚至一些原本有买房打算的人也会停下来等等看。
楼市已经过了最好的发展时期了，仍在调整中寻找新的平衡点。
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